С начала месяца любые операции с земельными участками будут возможны только в том случае, если данные об их границах внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Если они не обозначены, то регистрацию собственности приостановят. Запрещаются какие-либо регистрационные действия с земельным участком, если в ЕГРН нет сведений о местоположении его границ. Это означает, что в этом случае нельзя продать или подарить дачу, а также не получится оформить и поставить на кадастровый учет здания, построенные на этом участке.

Нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание или объект незавершенного строительства на земельном участке без обозначенных границ. Но документы на регистрацию земельных участков и любых строений с 1 марта приниматься по-прежнему будут, поясняют специалисты Росреестра. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрацию приостановят.

Узнать, определены границы участка или нет, можно через ЕГРН. Если границы не определены, то в выписке будет указано, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства".

И еще одно важное изменение:

С 1 марта этого года в России изменяется порядок регистрации прав собственности на недвижимость, возникших до 1998 года: теперь для этого недостаточно будет предоставить только правоподтверждающий документ.

Закон не обязывает владельцев недвижимости, приобретенной до 1998 года, срочно менять документы, так как в то время ЕГРН еще не существовало и права собственности не регистрировались. Такие объекты считаются «ранее учтенными», и их права остаются юридически действительными. Однако фактически реализовать свои права на такую недвижимость без регистрации в ЕГРН теперь невозможно: для любых сделок необходимо сначала внести запись в реестр.

Чтобы зарегистрировать право, собственник может обратиться в МФЦ с любым документом, подтверждающим его право собственности. Перечень таких документов не является исчерпывающим: даже выписка из поземельной или похозяйственной книги, по мнению Верховного суда РФ, может подойти, так как подтверждает законное владение.

Согласно новому закону, к правоподтверждающему документу необходимо будет приложить технический план квартиры, дома или другого строения, а также межевой план для земельного участка. Эти документы должны быть оформлены кадастровым инженером после обследования объекта недвижимости.